www.speculanten.nl

Een luxueus kraakpand aan de Weteringschans 79 te Amsterdam kreeg afgelopen week te maken met de vastgoed-beleggers die zich in het openbaar beklaagden dat van hen gekraakt werd. In een persbericht schreeuwde Stichting de Blauwe Reiger Monumenten moord en brand over de kraakactie. Dat bleef niet zonder gevolgen, want na de Telegraaf brulde zelfs ook Bas van ‘t Wout van de Amsterdamse VVD een rondje mee over de bescherming van het eigendom en het handhaven van de wet.

Pijnlijk, want nu blijkt …. een van de twee eigenaren achter Stichting de Blauwe Reiger, de advocaat mr. Vink van het advocatenkantoor Vink & Partners, betrokken te zijn in een onderzoek van de FIOD-ECD naar belastingontduiking, wat, zo bleek vandaag, gepaard ging met een inval en doorzoekingen in zijn kantoor aan de J.J.Viottastraat 43 te Amsterdam. Vink was tevens voorzitter van de Raad van Comissarissen van de in het onderzoek betrokken Aruba Bank

Pijnlijk, dus voor de eigenaar en de Telegraaf en de VVD die blind een stelletje ordinaire speculanten volgen. Blijkbaar doet men dit liever dan dat men luistert naar de krakers die uit eigen waarneming verklaarden dat het pand onrechtvaardigbaar leegstond, terwijl men het zich kon veroorloven om voor de hobby een stal vol Porsches te houden. De krakers deden bovendien melding van bedreiging door een knokploeg. Die zou aangestuurd zijn door de zoon van Adrianus Ruska, de andere eigenaar achter Stichting de Blauwe Reiger, Adriaan Jeroen Ruska, zo maakten de krakers op uit een eerdere schreeuwpartij van deze persoon voor de deur. Zo wordt het natuurlijk nooit wat met de carriere van zoonlief.

Zoals verwacht blijft het asbestschandaal niet beperkt tot het bezit van Diacra Vastgoed. Ook bij panden van andere eigenaren waarvoor Arend Blok van AB Vastgoed de splitsing begeleidt blijkt nu gerommeld te zijn met asbest. Vandaag schreef Het Parool over de SP Oud-West die negen maanden geleden het stadsdeel er al op wees dat bij panden in de Da Costastraat van Utopit BV, een vastgoedbedrijf van Noah Nawar Hussein, op ondeugdelijke wijze asbest werd verwijderd:

Negen maanden geleden al gewaarschuwd voor asbest
Van onze verslaggevers
AMSTERDAM – De Socialistische Partij in Oud-West meldde negen maanden geleden al aan het stadsdeelbestuur dat bij de verbouwing van 64 appartementen in de Da Costastraat slordig werd omgesprongen met asbest.
De SP stelde vragen nadat een omwonende had gemeld dat Poolse arbeiders ladingen met verdacht puin van twee hoog in een container gooiden, zonder een stortkoker te gebruiken.
Ook had hij enkele malen een auto zien staan van een asbestsaneringsbedrijf, terwijl de arbeiders geen beschermende kleding droegen.
Stadsdeel Oud-West liet vorig jaar weten dat ‘voor alle vergunningsplichtige werkzaamheden formeel toestemming was verleend.’ Verder werd niet ingegaan op de asbestmelding.
De omwonende (die niet met naam genoemd wil worden) nam geen genoegen met dit antwoord en schakelde de milieupolitie in. Vlak voordat de milieupolitie poolshoogte kwam nemen, werden er opeens groene slurven uit het raam gehangen, om het puin netjes af te voeren.
“Ze waren dus getipt,” concludeerde de omwonende.
Volgens Leen Beukelaar van de SP heeft het stadsdeel destijds verkeerd gehandeld. “Bij de geringste verdenking van asbest moet de bouw stilgelegd worden, een onderzoek ingesteld en een asbestplan gemaakt. Zo zijn de regels. Dat is hier allemaal niet gebeurd.”
De bouw van de appartementen is nu inmiddels wel stilgelegd. Beukelaar: “Ik heb de indruk dat naar aanleiding van het gerommel met deze panden, de zaak van de afgelopen weken aan het rollen is gebracht.”
Volgens Hugo van Valkenburg van coalitiepartij GroenLinks in Oud-West, die in april 2005 ook al vragen aan het stadsdeelbestuur over deze panden stelde, werkte het bedrijf Utopit bij de renovatie van de panden samen met een van de verdachte bedrijven, Arend B. Vastgoed.
Utopit kon vanmorgen geen commentaar geven ‘omdat degene die erover gaat in het buitenland zit’, aldus een medewerker.
De rechter-commissaris heeft alle negen verdachten van asbestfraude inmiddels op vrije voeten gesteld. Ze blijven echter wel verdacht in de zaak, aldus justitie.

Tot zover Het Parool.

Waar Diacra al werd genoemd in het jaarverslag 2004 van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag, Utopit wordt met de casus van de Da Costastraat beschreven in het verslag (pdf) over 2005.
Hussein van Utopit BV, Directhousing en Manner Vastgoed, staat bij het SPOK te boek als speculant, al eerder op deze blog beschreven.

De eerder opgepakte medewerkers van Diacra en Arend Blok Vastgoed zijn weer op vrije voeten maar blijven verdachte in de asbestzaak. Naast Erik van Toorenburg en Arend Blok waren ook medewerkers Frank Dirken en (ex-BWT ambtenaar maar nu in dienst van Diacra) Maarten Heineman opgepakt. Tevens werd hun vaste jurist, die ook in hun kantoor houdt aan de Nieuwezijds Voorburgwal 44, Robbie Verheij van Meesterwerk Juristen gearresteerd. De twee ambtenaren die enkele dagen werden opgesloten waren Peter Verwindt van de Bouw en Woningtoezicht Oud-West en Ron de Waal van de BWT Oud-Zuid.

Ondertussen meldt AT5 dat bij panden van Diacra die vorige week werden gecontroleerd op de gas- en elektrische installaties ook ernstige gebreken zijn geconstateerd:

De gemeente heeft ernstige gebreken geconstateerd aan gas- en elektrainstallaties in twee panden die betrokken zijn bij het asbestschandaal.
Bij de panden is het gas direct afgesloten vanwege acuut gevaar. Daarnaast is de eigenaar van een ander pand gesommeerd zijn elektra direct uit te schakelen.
Anderhalve week geleden kwam aan het licht dat er op grote schaal gesjoemeld is met het verwijderen van asbest uit panden in Oud Zuid en Oud-West. Er werden toen zes personen gearresteerd, onder wie twee ambtenaren en medewerkers van vastgoedbedrijven.

En zo wonen er dus nog veel meer mensen in potentiele tijdbommen..

In januari brachten we hier naar buiten dat de Tabakspanden in de Spuistraat door projectontwikkelaar Maeyveld alweer waren doorverkocht terwijl het Dagelijks Bestuur van het centrum nog medewerking wilde verlenen aan de hotelplannen die werden ontwikkeld. Maeyveld had het bestuur om de tuin geleid door de verkoop van de panden, al in 2005, in de onderhandelingen met het stadsdeel onvermeld te laten.

Ondertussen hebben de bewoners en gebruikers van de panden, waarvan een aantal verenigd in Langgewagt, een alternatief plan ontwikkeld met steun van een meerderheid van de stadsdeelraad. Het geheel
omvat woningen, ateliers, galeries, een bazaar en winkels.

De panden die samen cluster Tabak I vormen hebben een geschiedenis van tientallen jaren pure speculatie. In het artikel van het Parool van vandaag komen ze allemaal langs, Tabak, Amfas, Lars Magnusson, GW Bakker, Eric de Vlieger (Imca), Maeyveld en dan nu Michael John van Bruggen en Marcel Berendsen. Van Bruggen kennen we nu ook als eigenaar van het gekraakte Lange Leidsedwarsstraat 35, gekocht van David Beesemer.

Over Tabak II, waarin onder andere het al sinds 1983 gekraakte Spuistraat 199 ligt, hebben we ook al eerder geschreven.

Een ding is zeker: de bewoners zullen meer ontwikkelen dan alle eerdere eigenaren bijelkaar hebben gedaan. Succes!

De asbestaffaire wordt groter en groter. Lokale zender AT5 meldde gisteren dat het niet alleen om de stadsdelen Oud-Zuid en Oud-West gaat maar dat de asbestpanden volgens de politie door de gehele stad te vinden zijn. (filmpje). Het Parool meldde dat er twee arrestanten zijn vrijgelaten, waaronder de ambtenaar van Oud-Zuid. Van vier mensen is het voorarrest verlengd, waaronder de BWT’er van Oud-West. Ook werd gemeld dat het duo Diacra-Blok alleen al in Oud-Zuid goed was voor 63 verleende bouw- en/of splitsingsvergunningen, er lopen nog negentien aanvragen.

Er is dus gerommeld met de sloop en afvoer van asbest waarbij de werkzaamheden meestal werden uitgevoerd door Oosteuropese bouwvakkers. Lekker goedkoop en die kennen onze ARBO-voorwaarden waarschijnlijk niet zo goed. Maar dat je met asbest gevaar loopt weet iedereen. Dat het werk desondanks toch werd uitgevoerd geeft misschien aan dat ze weinig andere keus hadden.

Maar wie verkoopt nu die asbestpanden? De meeste etages, apartementen en panden van Diacra Vastgoed worden verkocht door makelaar De Nederlanden uit de Bosboom Toussaintstraat, ogenschijnlijk een keurig netjes NVM makelaarskantoor. Op dit moment biedt hun website verschillende objecten van Diacra te koop aan. Wat dacht je van het voormalig kantoor van Diacra, de Prinsengracht 493? Staat nu te koop voor € 3.850.000 k.k. Maar dan krijg je er wel een inpandig zwembad bij…
Ook de Oudezijds Voorburgwal 115 van Diacra staat te koop, evenals een bovenhuis in de Bosboom Toussaintstraat, kost maar € 650.000. Een bovenhuis in de Derde Helmersstraat 62 kost € 569.000. Er staat wel bij dat het compleet gerenoveerd is. Ja, maar hoe?
De tweede etage in dat pand staat ook te koop; dan krijg je 65 m² voor € 289.000.

Kost een hoop, maar dan heb je dus ook niets.

Vanochtend hebben we per mail wat vragen gesteld aan De Nederlanden. Nu wachten wij op antwoord.

Al jaren doen in het Amsterdamse de wildste verhalen de ronde over Erik van Toorenburg van Diacra Vastgoed, een schimmig bedrijfje dat zich bezighoudt met het uitponden van huurwoningen. Het is trouwens nog maar de vraag of de advertenties op sites als de Via Via wel echt van hem zelf afkomstig zijn, dit kan toch niet waar zijn? Let op dat: “Geen huisdieren en geen Moslims”… Ook het volgende bericht dat vorig jaar op de krakenmaillijst verscheen is van onduidelijke herkomst.
Huurders worden voor de keus gesteld: verhuizen naar een andere woning met een kleine verhuiskostenvergoeding of anders gewoon opdonderen. Arend Blok van AB Vastgoed wordt ingehuurd door Diacra, en tevens vele andere uitponders zoals De Vries Vastgoed en Utopit Bv van Noah Hussein, om de huurders onder druk te zetten te verhuizen en de hele verbouwing te organiseren en uit te voeren.
Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag noemde Diacra in hun jaarverslag 2004 (pdf) ook als voorbeeld van uitponder die het allemaal niet zo netjes doet.

Tot enkele jaren geleden deed Toorenburg zeer veel vastgoedzaken met VVD-er Tim Emmelot, verkiesbaar voor VVD Laren bij de gemeenteraadsverkiezingen 2006.

En nu is er dus een zeer zwaar vermoeden van criminele activiteiten. Een citaat uit dit politiebericht: “De vastgoedbedrijven worden verdacht zich als een criminele organisatie te gedragen. Zij hebben zich in de afgelopen jaren bezig gehouden met het splitsen van appartementen van ten minste tweehonderd panden in Amsterdam. Het onderzoek richtte zich op het stelselmatig ontduiken c.q. misbruik van de regelgeving rond sloop- en bouwvergunningen. Hierbij werd ondersteuning verleend door enkele ambtenaren.”

Het gaat hier om Diacra Holding van Erik van Toorenburg en AB Vastgoed, of voluit Arend Blok Vastgoed, van eerder genoemde Arend Blok. Blok begon enkele jaren geleden voor zichzelf met zijn splitsingsbureau nadat hij daarvooor ‘het vak’ geleerd had bij Winnen & Co. Eerst nog gezamenlijk met Toorenburg kantoorhoudend op Prinsengracht 493, begin dit jaar zijn zij verhuisd naar een pandje van wijlen Tonnie van Eunen, de Nieuwezijds Voorburgwal 44.

Naast deze vastgoedboeren zijn ook twee ambtenaren van Bouw- en Woningtoezicht aangehouden. Zij zijn werkzaam in de stadsdelen Oud-West en Oud-Zuid, nu hopelijk op non-actief gesteld en vervolgens voorgedragen voor ontslag. Deze ambtenaren worden verdacht van ondersteuning bieden aan de criminele activiteiten.

Wordt het nu niet eens tijd om een zwarte lijst aan te leggen van dit soort vastgoedpenoze? Hier alvast even een overzicht van panden die op dit moment op naam staan van Diacra vastgoed en Arend Blok, de lijst is waarschijnlijk niet compleet.

Vragen over uw gezondheid als u in een pand van Diacra woont/heeft gewoond? Stadsdeel Oud-West geeft antwoorden op uw vragen. Hierboven vind u een actueel overzicht van panden in bezit van Diacra / Arend Blok. Gesplitste en verkochte etages staan hier natuurlijk niet meer bij.

De Krakeling die al sinds 1978 in het monumentale complex op de hoek van de Marnixstraat, Nieuwe Passeerdersstraat en Leidsekade te Amsterdam zit heeft de huur opgezegd gekregen. De huisbaas die tegenwoordig handelt onder de naam Patrenko B.V. is echter al langer berucht.

Patrenko B.V. is namelijk de nieuwe naam voor R&R Beheer BV, ook bekend als Henk Janssen Holding BV, De Karn BV of Ruizendaal Beheer BV. In 2003 werd het bedrijf uitgeroepen tot Slechtste huisbaas van Amsterdam en Slechtste particuliere verhuurder van Nederland door de Nederlandse Woonbond. Dit was kennelijk aanleiding voor Henk Janssen en zijn vrouw Patricia Ruizendaal om een nieuwe onbesmette naam te verzinnen. Waar kwamen Patricia en Henko mee? Patrenko!

Geen goed nieuw begin voor een huisbaas die in een artikel van 2 december 2003 in het Algemeen Dagblad (‘maffiapraktijken’ van huisbaas afgestraft) als volgt wordt neergezet: ‘[..] negeert systematisch uitspraken van zowel de huurcommissie als de kantonrechter. Er liggen gerechtelijke bevelen om onderhoud uit te voeren op straffe van een dwangsom, maar het onderhoud wordt niet gedaan en de dwangsommen worden niet betaald.’

Van indymedia:
Een verhaal over een kraker die streed tegen de vastgoedmaffia maar te
maken kreeg met vervolging door justitie.

Donderdag 5 april om 13:30 dient bij het Gerechtshof te Amsterdam
aan de Prinsengracht het Hoger Beroep dat een activiste heeft aangespannen
tegen het vonnis van de politierechter. Zij was aangehouden omdat zij
volgens de politie niet voldeed aan een ambtelijk bevel om een pand te
verlaten. Hiervoor werd zij in eerste aanleg tot een onvoorwaardelijke
celstraf veroordeeld van twee weken met daarbij nog twee weken
voorwaardelijk.

De aanhouding vond plaats bij de ontruiming op 21 maart 2006 van een
gekraakt witwaspand aan de Van Ostadestraat 137. Het pand behoorde toe aan
witwas-specialist en onderwereldadvocaat Evert Hingst. Hingst werd in
november 2005 geliquideerd tijdens wat inmiddels de “Oorlog in de
Amsterdamse Onderwereld” is gaan heten. Het pand is na de ontruiming terug
gegeven aan de zaakwaarnemer van Hingst, de heer Roger Horn van C.C. Faas
Vastgoed B.V. en DaDo B.V.

De Amsterdamse kraakbeweging had voorafgaand meerdere malen gedemonstreerd
tegen de ontruiming van dit pand, dat zij gekraakt hadden in een campagne
tegen crimineel vastgoed. De krakers vinden het onaanvaardbaar dat iemand
die zich zo duidelijk inzet voor de goede zaak met zulke hoge straffen te
maken krijgt. Dit terwijl vorige maand nog is gebleken uit een omvangrijke
studie van de Erasmus Universiteit dat Justitie nog maar nauwelijks
inzicht en greep heeft op de financieele wereld van de vastgoedmaffia.

Meer info over: Evert Hingst, Roger Horn, C.C. Faas Vastgoed B.V.

Rapportages Justitie:

Malafide acvitiviteiten in de vastgoedsector, Erasmus Universiteit Rotterdam (2007)

Witwassen, WODC (Ministerie van Justitie) (2006)

De AWV met de droom van GW Bakker?

Wat er boven daken van de huizen in de Amsterdamse Pijp aan vastgoed transacties afspeelt is in sommige gevallen onthutsend. De Bakkerblokken rond de Henrick de Keijserstraat in deze buurt zijn een goed voorbeeld van speculatieve waardestijging en een onzekere toekomst.

Op een veiling in juni 2000 wist speculant G.W. Bakker midden tussen andere beruchte types in de Amsterdamse vastgoedwereld zoals; Bart Harts van Nobillon bv maar toen nog van makelaarskantoor EBR, Frans van Maarschalkerwaart van Attica Immo, P.S. ter Borgh van makelaarskantoor EBR en voorheen Libra International en P. van der Vloodt van Batavia bv de hoogste prijs te bieden. Voor het bedrag van 6.430.461 gulden (pdf, 1Mb) trok hij de vanaf dat moment als ‘de bakkerblokken’ bekende panden naar zich toe. De plannen van Bakker lieten niets aan de verbeelding over. Hij wilde de blokken met 64 betaalbare sociale huurwoningen samenvoegen tot 32 dure koopappartementen. Na jarenlange (juridische) strijd besluit stadsdeel Oud-Zuid in april 2006 onder druk van huurders en krakers definitief de eerder verleende vergunningen voor splitsen en samenvoegen in te trekken. Voor G.W. Bakker is de lol eraf en wil de blokken najaar 2006 vrijwillig op een openbare veiling verkopen. Slechts een week voor tijd worden de panden opeens terug getrokken van de veiling en werden de panden verkocht aan RVG Woningen uit Oosterbeek.

De RVG blijft echter alleen economisch eigenaar van de panden en heeft ze binnen een maand razendsnel doorverkocht aan de Algemene Woningbouw Vereniging te Amsterdam. De prijs die de AWV ervoor heeft neergelegd is een niet te zuinige 8.251.000 euro. De waardestijging in zes jaar tussen de aankoopsom van Bakker 6,4 miljoen gulden en de koopsom van de AWV 8,2 miljoen euro zit is fenomenaal. Grote vraag blijft natuurlijk wat de RVG als lachende derde aan de verkoop heeft overgehouden aangezien bij economisch eigendom deze koop- en verkoopprijs niet vermeld hoeft te worden op een koopakte.

De Amsterdamse woningbouwvereniging laat al snel aan de bewoners weten voor alle appartementen splitsingsvergunningen aan te vragen en een groot aantal etages samen te willen voegen. De droom van speculant GW Bakker lijkt dan alsnog realiteit te worden. Vraag is wat deze toekomstige koopwoningen op de markt moeten gaan kosten; 8,25 miljoen euro gedeeld door 64 woningen is namelijk al een 130.000 euro. Het zal dus neerkomen op een hele goedkope renovatie of verdomd dure appartementen in de Pijp.
Corporatie de Alliantie was door de gemeente benaderd om dit project op zich te nemen maar heeft daarvoor bedankt. De Alliantie wilde de panden grotendeels toevoegen aan het bestand sociale huurwoningen maar dat kon financieel lang niet uit. De verkoop van de woningen vind de Alliantie in dit geval absoluut niet bij haar maatschappelijke taak passen. Zou de AWV ook door de gemeente gepushed zijn? En hoe kan het stadsdeel Oud-Zuid dan verdedigen dat de plannen van Bakker nu met kleine nuance verschillen op hun verzoek alsnog doorgaan?

In februari 2007 stellen PvdA en de SP in de Tweede kamer deze doorverkoop praktijken tegenover de minister van VROM aan de kaak. Staf Depla (PvdA) en Remi Poppe (SP) stellen kamervragen waarin zij van de minister willen weten of de aankoop van huurwoningen van particuliere eigenaren met als doel deze op korte termijn weer te verkopen, tot de (kern)taken van een woningcorporatie behoort. Antwoorden van de minister zullen snel volgen. Het is de vraag of stadsdeel Oud-Zuid zich voor het karretje van dit omstreden AWV plan wil spannen.

lees meer over de AWV en de Bakkerpanden, klik hier

De populaire Amerikaanse rapper Jay-Z wil een urban club openen in Amsterdam, het liefst bij het Rembrandtplein en meer specifiek op de plaats van de oude Club It in de Amstelstraat. We voorzien voor Jay-Z echter een groot probleem: de eigenaar van de grond is – en daar komt hij weer – Jan Dirk Paarlberg. We hebben het alleen nog over grond omdat na de aankoop door Paarlberg de panden 24 t/m 32 meteen zijn gesloopt. Toen het pand van de It in september 2005 eventjes gekraakt was waren de panden nog in bezit van Nedstede Holding BV. In november 2005 nam Paarlberg de BV die eigenaar was van de panden, de Amstelstraat Ontwikkeling B.V., en plaatste die als dochter onder de Merwede Group B.V.

Zolang Paarlberg verdachte blijft in de Holleeder-zaak zal de gemeente geen toestemming tot bouw geven op basis van de aan Nedstede verleende bouwvergunning, op basis van de wet Bibob kunnen zij dat weigeren. Paarlberg heeft namelijk een groot probleem om aan te tonen dat al zijn kapitaal bonafide is verkregen. Paarlbergs voormalige rechterhand David Beesemer kwam overigens een paar dagen geleden nog in deze blog langs wegens een grote wapenvondst in een van zijn (verhuurde) woningen.

Bonafide?

David Beesemer berichtte gisteren op AT-5 -waar hij te zien was in zijn woonkamer terwijl hij aandachtig het Parool aan het lezen was- dat hij he-le-maal niets wist van de verhuurder die zijn woninkje aan de Henkenshage 2F in Buitenveldert verhuurde.

Beesemer wist wel dat het ging om een bureau met een vergunning van de gemeente. Een vergunning voor een bureau betekent echter nog niet dat ze bonafide zijn, neem nu Direct Wonen die regelmatig wordt genoemd door boze huurders. En laatst noch € 14.433,70 woekerhuur aan een huurder moest terugbetalen. Direct Wonen heeft ook gewoon een vergunning.

Ook de World Wide Rentals van Beesemers woninkje vraagt geen malse prijzen. Bij zulke gruwelijke prijzen voor de aangeboden huurwoningen hoort vast ook een enorme commissie. En als die commissie nou telkens een maand huur is en de tijdelijke bewoners blijven maar kort dan vang je dus heel vaak zo’n “maandje” bemiddelingskosten. En zal dat best verdienen.

Beesemer weet natuurlijk ook niet dat het winkelje van World Wide Rentals aan de Maasstraat 105 huis eigendom is van Prosperity Developers B.V. aan de Johan Huizingalaan 124 te Amsterdam. Prosperity wordt gerund door Jorgen Bakker en George van der Vlugt – samen ook wel bekend als Capital Investments. Ook wel bekend bij het Stadsdeel Centrum vanwege een lopend BIBOB-onderzoek.

Dus ja, wat is hier bonafide?

We kunnen wel roepen dat bona-fide verhuur eigenlijk een vast huurcontract volgens de wet zou behoren te zijn. Nou ja, gewoon verhuur aan mensen die blijven in een buurt en niet de ene na de andere vage ex-pat, waar de buurtbewoners van gruwen. Maar ja dan kunnen we net zo goed vaststellen dat er bij Beseemer aan de Apollolaan er ook geen cameratoezicht is terwijl daar wel de meeste moorden gepleegd worden.